Au lieu de déménager, pourquoi ne pas agrandir?

Quand la maison se fait trop étroite parce qu’un nouveau membre vient de s’ajouter à la famille, ou que les ados prennent trop de place, ou encore parce que la maison ne convient tout simplement plus à nos besoins, l’idée de déménager nous traverse incontestablement l’esprit.

À moins de vouloir s’éloigner de son quartier et opter pour une maison neuve, le premier réflexe de ceux qui songent à une nouvelle maison, sera de regarder ce qu’il y a de disponible dans leur quartier. S’ils apprécient la proximité des services et le secteur paisible de celui-ci, ce dernier sera définitivement un premier choix.

Débute maintenant les recherches, mais en peu de temps on s’aperçoit plus souvent qu’autrement que les maisons disponibles ne conviennent pas vraiment. En plus d’être plus dispendieuses, il y a toujours quelque chose qui déplaît. Toutes les pièces sont là, mais ne sont pas disposées à notre goût, la salle de bains est trop petite, la décoration est à refaire, l’âge de la toiture est avancé, les fenêtres ont été remplacées une fois depuis la construction, mais cela fait déjà un certain nombre d’années et ne sont plus en excellente condition, la cuisine n’a jamais été refaite, etc. Bref, des rénovations à court terme sont à envisager.

De plus, quand on se met à faire des calculs; la différence entre le coût d’acquisition de la nouvelle maison et celle actuelle, les coûts des rénovations et il ne faut pas oublier : « les frais de déménagement, les frais de notaire, la fameuse taxe de bienvenue, etc ». Soudainement, on s’aperçoit que déménager représente un coût considérable.

Survient alors l’idée d’agrandir. Un agrandissement ne coûtera pas nécessairement moindre que les coûts de la première solution, mais au moins, on n’aura pas tous les tracas d’un déménagement, les voisins sont connus comme les défauts de la maison. Ce qui évitera des mauvaises surprises.

Mais agrandir ça coûte combien? Cela dépend d’une foule de facteurs…

En voici une liste non exhaustive :

• La structure et la charpente de la maison existante;
• L’architecture de la maison existante;
• L’architecture que l’on veut donner à l’agrandissement;
• Les dimensions de l’agrandissement;
• L’accès au site de construction;
• Le degré de complexités pour joindre la nouvelle construction à celle existante;
• Les matériaux de finition;
• Les exigences de la municipalité.

Le coût moyen pour la réalisation d’un maison neuve avec le marché d’aujourd’hui tourne au alentours de 125$ –175$ du pied carré.

Toutefois, il faut tenir compte que dans la construction d’une maison neuve, il y a généralement beaucoup plus de pieds carrés que dans une rénovation. Donc, il peut y avoir une certaine économie d’échelle. De plus, dans une rénovation, il y a souvent de la démolition avant de débuter les travaux, des raccords importants à faire entre l’existant et la ou les nouvelles sections, des coûts minimum de la part des fournisseurs pour se déplacer et bien d’autres éléments à considérer.

Voici un aperçu des coûts de réalisation par type de projet :

• Agrandissement sur un étage (sous-sol inclus, mais non fini) : 300$ à 350$ le pied carré. 
• Agrandissement sur deux étages (sous-sol inclus, mais non fini) : 300$ à 350$ du pied carré pour le premier étage, et 150$ à 175$ du pied carré pour l’autre étage. 
• Ajout d’un étage (au moins 800 p.c.) : 150$ à 175$ du pied carré.

Ne tomber pas dans le piège de ceux qui vous disent : « faites-vous faire un plan et après je vous dirai combien ça coûte ». C’est qu’ils ne sont pas capables d’avoir une vue d’ensemble du projet ou bien qu’ils ne sont vraiment pas familier à gérer l’ensemble des travaux que requiert un tel projet.

Une entreprise habituée à réaliser des projets d’agrandissement ne devrait généralement pas avoir de difficulté à vous donner un ordre de grandeur budgétaire.

Consulter une personne qui réalise uniquement des plans pourrait s’avérer une erreur car ceux-ci ont généralement tendance à sous-évaluer la valeur des travaux. Vous seriez étonné de connaître la quantité de personne qui se retrouve avec de très beau plan de cuisine qui n’ont rien à voir avec le budget dont ils disposent.

Prenez le temps de bien faire les choses vous ne saurez que mieux apprécier votre projet.

Maintenant que vous avez pris la décision d’agrandir, par où commencer?

Votre première étape serait de consulter un entrepreneur qui est familier avec le type de projet que vous souhaitez réaliser afin d’obtenir un budget approximatif de la valeur des travaux. Essayez de rencontrer une entreprise qui offre un service complet plan et réalisation. Cette dernière est généralement plus précise dans l’évaluation budgétaire, car si elle donne une évaluation trop élevée, elle se sort du marché et le projet risque de ne pas se réaliser, et si l’évaluation est trop basse, elle risque de perdre le client après la conception des plans avec lesquels elle ne fait pas de profit.


Richard Sirois
Président Entrepreneur général
Conception et réalisation